Må jeg leje et værelse ud?

Hvis du vil leje et værelse ud, må du først kende reglerne. Det handler om at forstå, hvordan loven taler, klar og ligetil. Det er sådan, man undgår problemer. Man læser loven, og så ved man præcis, hvad der gælder.

Udlejning i ejerbolig

Når huset er dit eget, kan du gøre, hvad du vil—næsten. Du må gerne leje værelser ud, men der findes kommuner med deres egne regler, og ejerforeninger, der siger nej. Det er bedst at undersøge tingene først. Man må ikke være dum med reglerne.

Udlejning i andelsbolig

Når du bor i en andelsbolig, er der bestyrelsen at tænke på. Måske vil de sige ja. Måske nej. Det står i vedtægterne, og man må læse dem grundigt. Tal med bestyrelsen først, ellers risikerer du at få problemer senere.

Udlejning i lejebolig

Hvis du selv lejer din bolig, må du godt leje værelser ud. Men kun op til halvdelen af værelserne, og du skal fortælle det til din egen udlejer. Send ham en kopi af kontrakten. Reglerne er simple nok—følg dem.

Når du tjener penge på udlejning, vil staten have sin del. Man slipper aldrig væk fra skatten. Det er bedst at kende reglerne først, så der ikke opstår problemer senere.

Bundfradrag og beregning af skat

Når du lejer ud, får du et fradrag. Det kalder de bundfradrag. Det betyder, at de første 24.000 kroner—eller 1,33 procent af boligens værdi—er dine. Resten skal du betale skat af. Staten får sin del, sådan er det.

Momspligt ved korte lejeperioder

Hvis du lejer ud i mindre end 30 dage ad gangen, skal du betale moms, hvis du tjener mere end 50.000 kroner om året. Husk at holde styr på regnskabet. Det er vigtigt at have tingene på plads, især når man skal betale moms.

Før du lejer ud, skal du måske have tilladelse. Det handler om, hvordan du bor. Lejer du selv, ejer du huset, eller er du en del af en andelsforening? Find først ud af, hvem der bestemmer.

Lejebolig og udlejers tilladelse

Når du selv lejer, behøver du ikke særlig tilladelse til at leje ud. Du må bare ikke leje mere end halvdelen af værelserne ud. Fortæl din udlejer, hvad du laver. Giv ham en kopi af kontrakten, og undgå at skabe problemer.

Andelsbolig og foreningens godkendelse

Bor du i andelsbolig, bestemmer foreningen. Bestyrelsen siger ja eller nej. Du må altid tjekke vedtægterne først. Læs dem ordentligt, så ved du, hvor du står. Spørg først, ellers får du ballade.

Ejerbolig og servitutter

I ejerboligen har du normalt lov til at gøre, som du vil. Men pas på, nogle gange findes gamle regler, som ingen husker. Kommunen kan også have noget at sige. Se efter først. Det sparer dig for besvær senere.

Lav altid en god og klar kontrakt. Det er det bedste råd, jeg kan give dig. Man slipper for problemer, hvis tingene står tydeligt på papir. Alle ved, hvor de står.

Udarbejdelse af en klar lejekontrakt

Brug en standard kontrakt. Staten har en god typeformular til formålet. Skriv præcist, hvem der lejer, hvor længe lejen varer, og hvor meget huslejen er. Husk depositum, huslejeforskud og regler for vand, varme og elektricitet. Beskriv alt klart og tydeligt.

Husorden og regler i boligen

Skriv en husorden ned. Lav regler om støj, gæster, husdyr, rygning og hvordan man bruger fællesarealerne. Når begge parter skriver under, er det bindende. Det gør tingene lettere. Alle ved, hvad de må.

Når man lejer ud, handler det om at vælge den rette lejer. Lav klare aftaler og vælg med omtanke. Gør tingene enkelt og klart. Sådan slipper man for problemer senere.

Valg af den rette lejer

Vælg en god lejer, og tænk dig om. Tag en snak med personen først. Spørg efter referencer, hvis du er usikker. Lav en klar og underskrevet kontrakt. Sådan undgår man problemer.

Depositum og betaling af leje

Bed altid om et depositum. Tre måneders husleje er normalt. Det beskytter dig, hvis noget går galt. Det er også normalt at bede om forudbetalt leje. Gør det klart fra begyndelsen.

Forsikringer og dækning

Tal med forsikringsselskabet først. Måske dækker forsikringen ikke, når du lejer ud. Du kan være nødt til at ændre den. Vær sikker på, at du er dækket ind.

Skat og fradrag ved værelsesudlejning

Husk altid at fortælle staten om din lejeindtægt. Det kalder de at indberette. Gør det korrekt. Hold styr på fradragene. Staten vil have sine penge. Vær klar og præcis.