En tilstandsrapport er en beretning om sandheder. Ikke de skjulte, men de synlige. Det er et dokument, der ikke pynter på noget. En byggesagkyndig vandrer gennem boligen, ser på murene, gulvene, lofterne og alt det, der kan få et hjem til at synke eller bestå. Rapporten sammenligner boligen med andre af samme slags og giver en klar, ren vurdering. Det er ærligt, ligefremt og nødvendigt.
Formålet med en tilstandsrapport er simpelt. Den beskytter. Både sælger og køber. Sælger slipper for et tiårigt ansvar, og køber ved, hvad han træder ind i. Uden rapporten ingen ejerskifteforsikring, og uden forsikring – ingen tryghed. Den skaber orden i en proces, der ellers kan være kaotisk.
Ansvar og udarbejdelse af en tilstandsrapport
Ansvar ligger hos sælgeren. Han skal tage skridtet, betale regningen og få en byggesagkyndig til at træde ind. Det er et øjebliks overdragelse af kontrol til en ekspert, som ser med skarpe øjne. Byggesagkyndige leder efter fejl. De leder ikke efter det smukke, men efter det svage, det, der måske kan bryde sammen. Det er deres pligt, deres opgave, og de tager den alvorligt.
Rapporten er en liste over sandheder. Den fortæller om skader, der kan ses, og om dem, der lurer i kanten. Med en skala gives der farver og ord: Kritisk. Alvorligt. Mindre alvorligt. Skaderne får en plads, bliver registreret, vurderet. Det er et sprog, der ikke kræver en ingeniør for at forstå, men som bærer vægt.
Begrænsninger i rapporten
Rapporten kigger kun på overfladen. Den graver ikke dybt, den åbner ikke vægge. Skjulte installationer som el og VVS, de får lov at blive, hvor de er. Det samme gælder farlige stoffer som asbest og skimmel, medmindre de træder frem i lyset. Det er rapportens grænse – og det er derfor, den er ærlig. Den lover ikke mere, end den kan holde.
En tilstandsrapport koster. Mellem 4.000 og 10.000 kroner, alt efter husets størrelse og den byggesagkyndiges takst. Det er penge, der bruges på at kende sandheden. Og sandheden varer seks måneder. Efter det er rapporten forældet, et spejlbillede af noget, der ikke længere eksisterer. Men i de seks måneder har den værdi.
Tilstandsrapport for ejerlejligheder
Ejerlejligheder er en sjælden gæst i tilstandsrapporternes verden. Store foreninger gør det besværligt, for der er fællesarealer, der også skal vurderes. Men i mindre foreninger, hvor naboerne næsten er som familie, giver det mening. Her kan rapporten gøre det, den gør bedst: Skabe overblik, ro og orden. Den skærer igennem tvivlen og lader fakta tale.
En ejerskifteforsikring kræver en tilstandsrapport. De to er som hånd i handske. Rapporten lægger fundamentet, og forsikringen bygger ovenpå. Sammen beskytter de mod det uforudsete, mod det skjulte. De giver køber og sælger ro i sindet. Uden dem er der kaos. Med dem er der tryghed. Det er så simpelt som det.
